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用三维技术透视城市家底 我省三地启动城市信息模型建设试点
8月2日从省住建厅获悉,我省确定在武汉市汉阳区、东湖高新区和武汉经开区三地开展城市信息模型(简称CIM)平台建设试点。计划通过三年时间,试点区域基本建成CIM平台,构建好城市三维数字底座,摸清城市家底,让城市能感知、有温度、会思考,从而为全省CIM平台建设提供可复制可推广的经验。 一座城市的基本信息包含面广、数据庞杂。通过CIM平台建设,可有效推进城市信息数据融合和业务协同,是国家“十四五”规划纲要中新型智慧城市建设的主要内容之一。 城市信息模型是整合城市地上地下、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据,构建起三维数字空间的城市信息有机综合体。它的建立以建筑信息模型(BIM)、地理信息系统(GIS)、物联网(loT)等技术为基础。该平台是城市规划、建设、管理、运行工作的基础性操作平台。 三年试点期内,我省试点区域将制定相关技术方案,按照“先基础、后应用”为次序,依据国家标准规范的要求,整合城市城市行政区、地形地貌模型、建筑物编码、城市基础设施等基础数据,开发数据服务能力,形成区域CIM基础平台。 在此基础上,试点区域将结合城市治理工作需要,有序开发CIM+应用。例如通过接入各类物联网(IoT)设备,获取建筑监测、市政设施监测、城市运行与安防等物联感知数据,重点完成房屋建筑和市政基础设施普查、燃气安全监管、地下设施普查、高层建筑玻璃幕墙监管、城市体检和智慧工地等CIM+应用,从而不断提升城市建设、管理、运行的数字化、智能化、智慧化水平。(周三春) 来源:湖北日报(2021年8月4日07版)
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盘龙明达:积极行动,从严抓好各项疫情防控工作
面对近期新冠肺炎疫情多点扩散情况,盘龙明达迅速反应,响应省市区关于进一步强化建设工地疫情防控的通知,积极行动,将疫情防控当做当前重要工作来抓,全面动员、全面部署,全力做好防范工作。公司强调: 一要启动疫情防控应急机制,严格群防群控。严格落实省市新冠肺炎疫情防控指挥部有关决策部署要求,层层压实工作责任,确保各项防控措施落实到位,坚决守护好公司职工生命安全和身体健康防线,积极维护社会稳定。 二要守好门管好人尽好责,防控精准施策。各部门、项目部认真摸排员工近期行程轨迹并做好相应的控制措施;要认真排查、及时上报员工疫苗接种情况及执行情况;个职工积极配合完成全市全员核酸检测工作;加强办公场所、在建项目工地人员、外出人员管理,减少不必要的人员集聚,确保各项措施落细落实落到位。 三要充分做好应急物资储备,防控后勤保障充沛。各单位要做好口罩、消毒液、体温计等防控应急物资采购储备工作。指派专人负责员工体温监测及各场所消毒工作,切实做好各项防疫措施。 按公司部署要求,办公楼及各项目部迅速反应,不折不扣把各项防控措施落实到位,坚决筑牢疫情防线。 在办公区域及项目现场开展消杀工作,所有进出人员扫码登记、测量体温、正确佩戴口罩,统计全体人员活动轨迹与出行信息。针对项目现场,组织召开疫情防控专题会议,对所有在建项目进行疫情防控情况检查,重点检查项目封闭管理、进场人员排查、施工现场人员健康管理和项目卫生消杀等防疫措施落实情况,要求项目部所有人员要充分认识本轮疫情防控的严峻形势,把疫情防控作为当前及今后一段时期的重点工作来抓,加强对项目施工人员的防疫宣传教育,建立人员健康监测制度,全面掌握施工现场所有管理人员和所有劳务人员的身体状况,完善项目应急处置机制和疫情联防联控工作。
加快发展保障性租赁住房 做好房地产市场调控工作
7月27日下午,住房和城乡建设部召开新闻发布会,邀请专家围绕加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作回答记者提问。 党中央、国务院高度重视保障性租赁住房工作。6月24日,国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》),提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。 专家一致认为,《意见》要求落实城市政府主体责任,省级人民政府负总责,鼓励市场力量参与,增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给,并明确了土地、财税、金融等一揽子支持政策和审批制度改革措施,精准度高、含金量大、操作性强,体现了党和政府缓解新市民、青年人等群体住房困难的决心。 上海市房地产科学研究院院长严荣告诉记者,全面落实这些含金量比较高的措施,将会在5个方面取得明显成效,即新市民、青年人将在人口净流入的大城市能够租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。 所谓“租得到”,就是通过缓解当前租赁住房市场结构性供给不足,让新市民、青年人能够租到合适的房源。 所谓“租得起”,就是通过发展小户型和低租金的保障性租赁住房,有效改善可支付的问题。 所谓“租得近”,是通过特别强调或专门强调引导产城人融合、人地房联动一些方面的机制。保障性租赁住房主要安排在就业岗位和交通便捷相对集中区域,从而促进职住平衡。 所谓“租得稳”,就是通过稳定供应,并且明确保障性租赁住房不得上市销售或变相销售,推动租赁关系相对稳定,让新市民和青年人能够稳稳地以租住解决自己的问题。 所谓“租得好”,就是通过发展保障性租赁住房,完善住房保障体系,能够逐步提高新市民、青年人的居住品质,不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 浙江工业大学副校长虞晓芬在回答记者提问时表示,“十四五”期间发展保障性租赁住房要把握的政策重点有4个方面: 一是要把握好保障性租赁住房面向的对象,也就是在城镇工作的住房困难的新市民、青年人,帮助他们解决阶段性的住房问题。 二是要把握好建设标准。这次文件中明确建筑面积原则上不超过70平方米,这70平方米也是针对新市民、青年人租住特点而设计的。 三是要把握好职住平衡。这次文件中特别重视企事业单位、产业园区利用存量土地建设保障性租赁住房,促进产城共融,所以选址中特别注重在产业园区、就业岗位多的、交通便利的地方发展保障性租赁住房,达到供需匹配、职住平衡的基本原则。 四是要管理好租金。租金应该比同地段、同品质市场租金要低,让新市民、青年人租得起,同时也要考虑到让投资主体企业可持续经营。这就需要一个定价机制,既要保障新市民、青年人经济可承受,又要照顾到投资主体、经营企业的可持续经营问题。 谈及房地产市场调控工作,与会专家认为,2018年党中央、国务院建立房地产长效机制以来,各地区、各部门落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,取得明显成效。2020年22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。实践证明,党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署,符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的。 今年以来,受多种因素影响,部分城市房地产市场升温,个别城市出现过热苗头,需要因城施策、精准施策,进一步加大房地产市场调控和监管力度。 7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开国务院电视电话会议时指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要切实落实主体责任,不断完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。 谈及对于下一步房地产市场调控的建议,清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者表示,继续坚持“房住不炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段作为最根本的原则。同时,要进一步落实好城市主体责任。在调控的工作机制上,省级政府对城市政府有监督指导的责任,这个责任也要进一步落实。 具体到房地产金融管理,一方面是面向房地产企业,房地产企业最近经过一年多时间的政策引导发生了积极变化;另一方面是面向金融机构的,不光要关注贷款集中度,还应考虑更多因素,比如贷款标准化的程度,因为集中度管理的目的更多的是为了防范房地产金融的风险,所以实际贷款规范的程度和标准化程度,是否遵循了我国每次调控政策里都有的金融政策,比如首付款、房贷利率等,应该有一些引导政策。 具体到房地联动机制,在土地供应的过程当中,土地供应量是非常重要的问题。此外,土地供应结构也非常重要。在土地供应的过程中,要侧重让需要增加供应的城市增加土地供应,同时新的结构、新的需求也是很重要的方向,要进一步优化。 具体到部门协同,不同部门之间要协同配合共同规范市场。
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维港智联项目喜封金顶!
2021年7月28日,维港智联一期主体结构工程迎来盛大封顶,维港智联生产基地项目位于黄陂区横店街川龙大道以西,临空南路以北交汇处。项目在保障安全文明施工的前提下,保质保量按预计时间喜封金顶。盘龙明达作为总包单位与银禾地产精诚协作,力争将维港智联打造成临空港创新产业园标杆之作。 上午9 时28分,维港智联封顶盛典正式拉开帷幕。中投纵横投资集团董事长丁幺松先生、北京中视精彩影视文化有限公司董事长兼全国十佳优秀电视制片人、中国电视艺术协会会员熊诚先生、湖北贯微实业有限公司总经理杜少东先生、银禾地产董事长丁学专先生、中投纵横投资集团投资管理中心总裁李敏女士、武汉市盘龙明达建筑有限公司总经理倪良建先生及银禾地产和项目参建方相关领导、同仁,共同出席了本次荣耀封顶仪式活动,见证武汉临空港创新产业园繁华启幕重要时刻。 参加封顶仪式的嘉宾准点入席,在欢快的音乐声中仪式正式开始。整个仪式现场装饰一新,呈现出一派喜庆热闹的氛围。上午9 时38分,主持人开场,银禾地产董事长丁学专先生为本次活动发表致辞。 丁董事长谈道,维港智联——作为武汉临空港约25万方创新产业园,依托临空新城政策、区位、交通、生态、人文、产业基础、生活配套等优势,定位于临空港·生态赋能·智联产业园,项目将全面覆盖生物技术、高端制造、光电子、互联网、物联网等多元产业,集商务办公、生产、研发、孵化器、商业配套、生活于一体,“以城兴产 以产促城”为发展理念,五大产业融合发展,三园两区规划将激活企业效能。目前一期已成功开建有总部办公、酒店、人才公寓、商业等复合业态。 上午9时58分,迎来了本次活动的高潮环节——浇筑仪式正式开启!各参会领导带着对维港智联的美好期许,共同完成封顶浇筑仪式。 维港智联一期主体结构顺利封顶,只是万里长征走完的第一步。在后期,盘龙明达一定再接再厉,加强管理,以更严谨的态度,把控施工各环节工程质量;坚持以科学的管理理念,精湛的施工工艺,超强的安全意识,鼓足干劲,真抓实干,保安全、保质量、保进度,确保项目如期交付投入运营。
下穿四环线及后湖,武汉地铁前川线一盾构开钻
7月18日,在武汉地铁7号线北延线(前川线)天阳路站施工现场,伴随着现场指挥人员的一声号令,施工方中铁十四局集团“川龙号”盾构机刀盘缓缓转动、顺利始发,开启了天阳路站至腾龙大道站盾构区间左线掘进任务。 本次盾构段左线总长为2405.84米,区间临近的建构筑物主要有四环线后湖三号特大桥、桥咀村村民委会、后湖大桥、奥特莱斯广场等。盾构机自天阳路站始发后,将以先下坡再平行再上坡的姿态下穿四环线高架,与盘龙大道基本平行后下穿后湖最终接入腾龙大道站。 该盾构区间粘性地层较多,存在结泥饼风险,且地层软弱,稳定性差,粉细砂、中粗砂及砾砂圆砾层有地下水聚集,施工时存在涌水涌砂等突发情况,局部存在裂隙水的可能。下穿奥特莱斯广场施工,覆土9.3-9.4m,可能导致周边建构筑物的沉降,并引起建(构)筑物开裂破损、坍塌、隆起、隧道透水等安全事故,造成人员财产损失,将严重影响施工安全、质量及进度。下穿四环线施工,隧道覆土8.5-11.5m,存在主要的风险有:桥墩基础不均匀沉降、位移引起倾斜、开裂甚至倒塌。下穿后湖施工,后湖覆土10.3-13.7m存在盾尾涌水涌砂、铰接密封失效漏水及螺旋机喷涌、土体扰动过大,形成流水通道,流至隧道。另外盾构区间隧道埋深较浅,施工易影响地表隆起或沉降,且工程紧邻市政道路,管线保护、文明施工、环境保护等要求严格。 为切实保障施工顺利进行,该项目会同设计院和科研院校,先后数十次对方案进行不断优化完善,对盾构机吊装、始发、掘进、接收等安全专项方案的编制进行论证,积极运用信息化手段及时调整技术参数,针对掘进过程中的风险点编制专项应急预案,开展安全演练,通过超前地质预报及监控量测,采取岩溶处理等技术措施,严格开展安全、技术交底培训,确保盾构方案安全可控。 “川龙号”盾构机的顺利始发,标志着该项目正式进入掘进阶段。在后续盾构施工中,该项目将通过实行全天不间断监控、掘进,实现信息化施工管理,严格控制掘进参数,调整盾构姿态,确保盾构机安全平稳推进及周边环境安全。 武汉地铁七号线是武汉市重要的客运走廊之一,前川线建成后,将对前川、横店、盘龙城片区居民的出行带来极大的便利,将黄陂、盘龙城、东西湖片区连成一个整体,对提升天河机场枢纽的集散能力,武汉市北部建设发展,促进城市经济可持续发展具有重要意义。
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政协调研、攀升董事长亲临项目现场慰问
一个产业地标折射出一个时代,构成了城市经济发展的物理表征。产业新地标如雨后春笋般涌现,崛起在中国产业版图上,是武汉近年来快速发展的生动注解,也是未来动力所在。 2020年,攀升科技园破土动工,该项目计划3年内建成,总投资10亿元,总用地96亩,总建筑面积16万平方米。攀升科技园利用本地资源联合,优先使用本地相关产业链制造,产、研本地化,销售全球化,以创新的产品融入“双循环”国家战略。 攀升科技园设计灵感源自计算计主机、显示器和键盘产品外形,造型强化了建筑的创新性与科技性,寓意着攀升未来发展与计算机行业紧密相连,助力于计算机产业链的融合发展。 作为黄陂区重点高新科技类项目,各级领导多次莅临项目现场关心调研。黄陂区政协主席陈世刚携政协委员一行于2021年7月16日下午来到了攀升科技园项目施工现场,就项目进展、园区配套设施等情况进行了详细了解,武汉攀升科技鼎承科技有限公司董事长陈孝军、项目总经理邹昌勇等陪同调研。 连日来,持续高温,热浪袭人。为早日建成科技园项目,一线职工始终坚守岗位,战高温、斗酷暑,牵动着公司领导的心。同日下午,攀升科技董事长陈孝军、科技园项目总经理邹昌勇等率大批防暑降温物资到攀升科技产业园项目现场看望慰问了高温下坚守在岗位一线的工作人员,在炎炎夏日为他们送上西瓜、矿泉水等消暑物品,提醒他们做好防暑降温,确保夏季安全生产。 公司副总经理黄小华代表承建方盘龙明达就项目的施工进度、质量情况和夏季安全生产、防暑降温措施等作了汇报。“感谢大家前期保质保量完成施工任务,现在正值高温季节,希望大家在努力工作的同时,要注意安全,保重身体。”陈董事长向坚守岗位的工友们表示慰问,他同时强调要将防暑降温措施落实到位,管理部门要建立预案也要加强巡查,优质高效地完成施工任务的同时务必要“以人为本”。 慰问活动鼓舞了参建各方管理人员的士气,也鼓足了工友们的干劲,大家纷纷表示一定坚守岗位,尽职尽责,坚持不懈地战高温、抓进度、保质量、重安全,确保各项工作有序开展,为武汉的下一个地标——攀升科技园的早日建成投产贡献自己的力量。
明标准立规范 推动保障性租赁住房建设 ——《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》解读
为认真贯彻党的十九届五中全会、中央经济工作会议和4月30日中央政治局会议精神,落实2021年《政府工作报告》要求,推动大力发展保障性租赁住房,住房和城乡建设部在深入调研部分大中城市、住房租赁企业,以及新市民租赁住房需求的基础上,组织专家开展深入研究,基于现有的建筑设计标准体系,制订了《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(以下简称《通知》)。中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师、住房和城乡建设部建筑设计标准化技术委员会秘书长郭景以及中国建筑设计研究院有限公司装配式建筑院院长赵钿对《通知》进行了解读。 问:为什么要制订《通知》? 郭景:2016年以来,部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建方式,发展了一些宿舍型、公寓型租赁住房。但在调研中,地方和企业普遍反映,由于国家层面对宿舍型、公寓型租赁住房适用的标准不明确,各地执行标准不统一,有的城市没有明确相关标准,有的城市仅明确消防适用的标准,导致地方相关部门缺乏审批依据或对审批的把握尺度不一。特别是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建为集中式租赁住房的项目,审批往往无法受理。地方和企业表示,这个问题很大程度上制约了宿舍型、公寓型租赁住房的供应规模和健康发展。 针对这一情况,《通知》将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房(包括实践中的公寓型租赁住房)、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》及相关标准进行建设;改建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行建设。新建或改建住宅型租赁住房应按《住宅建筑规范》及相关标准进行建设。 《通知》将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据,对推动切实增加保障性租赁住房供给具有重要意义。 问:目前实践中存在很多由旅馆、酒店、商业办公楼、厂房、仓库等存量闲置房屋改建的宿舍型租赁住房项目,应该如何执行建设标准? 郭景:考虑到既有建筑的局限性,为在兼顾集中式租赁住房发展实际的同时,保证居住环境和品质,《通知》主要从3个方面明确适用相关标准的要求: 一是由于实践中很多宿舍型租赁住房项目是由旅馆、酒店、商业办公楼等存量闲置房屋改建,在适用的标准中增加《旅馆建筑设计规范》及相关标准,可以在满足使用安全要求的前提下增加集中式租赁住房房源。为此,《通知》明确改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。 二是《旅馆建筑设计规范》未强制要求房间采光和通风,相对于旅馆的短期临时性住宿功能,集中式租赁住房的租住人群居住时间普遍较长。为适应长期居住需求,《通知》明确,按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房,采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。 三是改建的宿舍型租赁住房项目受主体结构布局、周边环境等条件限制,配套设置机动车停车位、预留电动汽车和电动自行车充电设施空间难度较大,因此,仅对新建宿舍型租赁住房提出相关要求。 问:实践中,集中式租赁住房大多面向新市民、青年人供应,在配套设施方面如何更好地满足他们的租住需求? 郭景:为更好地满足新市民、青年人的居住需要,《通知》明确,集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况,增加相应服务功能。 宿舍型租赁住房一般面向单身人士、青年人供应,为满足其社交等方面的需要,同时增加生活的便利性,《通知》明确,建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间;房间内应加大储物空间,增加用餐、会客、晾衣空间,应设置信息网络接入点;可设置卫生间、洗浴间和起居室;新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位,并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。 住宅型租赁住房一般面向家庭供应,针对家庭居住需求,在相关配套设施的建设要求方面,《通知》强调,按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准(试行)》建设配套设施,当项目规模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时,宜与相邻居住区共享教育、社区卫生服务站等公共服务设施。 问:消防是集中式租赁住房建设管理中的关键环节,如何确保消防安全? 赵钿:《通知》明确,一方面,不同类型的租赁住房应根据所对应适用的工程建设标准的消防设计要求,进行设计建设。即:新建宿舍型租赁住房应按宿舍建筑所对应的消防要求进行设计建设;改建宿舍型租赁住房,执行《宿舍建筑设计规范》的,应按宿舍建筑所对应的消防要求进行设计建设,执行《旅馆建筑设计规范》的,应按旅馆建筑所对应的消防要求进行设计建设。新建和改建住宅型租赁住房均应按住宅建筑所对应的消防要求进行设计建设。 另一方面,要加强运营安全管理,即:集中式租赁住房的运营主体应确保租赁住房符合运营维护管理相关要求,建立完善各项突发事件应急预警及处置制度;落实消防安全责任制,配备符合规定的消防设施、器材,保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,定期开展消防安全检查。 问:哪些非居住房屋不能改建为集中式租赁住房? 赵钿:为保证居住安全,对于将非居住类建筑改建为集中式租赁住房,《通知》强调了几项基本条件。 首先,改建前应对房屋安全性能进行鉴定,依据鉴定结果进行相应处理,保证满足长期居住、使用的安全性要求。 其次,依据《城市用地分类与规划建设用地标准》关于土地性质的分类,三类工业用地是对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地,三类物流仓储用地是易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储用地。这两类土地上的非居住建筑,可能存在不利于人体健康安全的隐患,不适宜长期居住,不得改建为集中式租赁住房。
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“美丽明达 从我做起” ——为什么要有周六大扫除
“一屋不扫,何以扫天下。”这句话的意思人人都知道,是说:大的成就无一不是从细小的行为扩充、放大、发展而来的,所以无论做什么事情,都要凡事彻底。但是怎样将这句话做到知行合一吗? 凡事彻底就是要把平凡的小事做彻底,做到极致。 明达就是从清扫这件别人看起来微不足道的小事开始,一步一步练习凡事彻底的行为和思维。 为创造一个文明、优美、整洁、有序的明达;增强大家的责任感和归属感、推进日常工作规范化、秩序化、树立公司形象;提高环境卫生意识,养成良好环境卫生习惯,办公室出台了盘龙明达办公楼公共区域日常值班及大扫除制度。 较高频率地做清扫、整理,才能及时发现办公环境中需要进行改善的地方,也能使污垢和遗留问题不至于深积,通过全员集中大扫除,排除浪费降低成本,同时培养大家“凡事彻底”的意识。让大家每次都能在自己的工作中做到“持续改善”,最后全公司就能一直收获从下而上巨大的“改善价值”。 上周六下午,明达办公室积极动员员工,开展大扫除活动。在愉悦轻快的大扫除广播音乐中,大家分工明确、齐心协力。擦的擦,扫的扫,拖的拖,干得热火朝天。对办公区域进行了全方位清理,从扫地到擦窗户,对墙角、空调、窗台积尘等卫生死角进行了彻底清扫,消除各类卫生盲点。经过大家的共同努力,公司环境更加整洁有序。 这里有蓝天、碧树和白云,有我们的办公室、篮球场、明花田和文化室,这里是我们工作、生活的家园。环境卫生的维持不仅是保洁人员的责任,也是每个明达人的责任,良好的公共区域环境需要大家共同参与和维护。美丽明达,从我做起。